保利居卓越企業表現首位 產品系的更迭成企業發展突破口
一路官场
房地產卓越表現報告快訊：4月2日，由觀點機構主辦的2023觀點年度論壇拉開序幕。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 • 2024房地產卓越表現報告》。於房地產卓越企業表現報告中，保利發展穩居房地產卓越企業表現榜首，中海、萬科、華潤置地等企業同樣表現亮眼。
在當下的市場分量爭奪中，房企各出奇招，產品系的更新迭代是房企重要的突破口之一。保利發展推出新中式風格的園林住宅——保利天瑞，幾乎每棟住宅都具備園林景觀及社區資源。中海良好的佈局爲銷售平穩奠定了基礎，近日，上海中海順昌玖裡開盤取得196.5 億元的銷售成績，去化率達到98.6%，同時刷新了國內項目開盤紀錄。
萬科經營性業務將爲其帶來短期流動性和長期價值增長，印力商業、萬緯物流、萬物雲等業務實力提升。華潤置地2023 年推動“現金流創造”、“降本提質增效”等管理主題，最終年實現營業額人民幣2,511 億元，同比增長21.3%，核心淨利潤人民幣277.7 億元，同比增長2.9%。
本文源自觀點網
3月28日，福建省福州住房公積金中心發佈消息，近日，福州住房公積金管理委員會制定出臺《關於優化部分住房公積金政策的通知》，共優化六項住房公積金政策措施，以更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進一步減輕繳存職工購房還貸壓力，《通知》將於4月1日起正式施行。
提高貸款額度，開展“商轉公”業務
提高多子女家庭購房貸款額度。多子女家庭住房公積金貸款額度測算時，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度爲雙職工100萬元、單職工70萬元；三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度爲雙職工120萬元、單職工90萬元。取消原政策對多子女家庭購買“首套房”才能享受貸款優惠的限制條件，更好滿足其購買改善型住房的合理需求。
同時，開展“商轉公”貸款業務。當個貸使用率在90%（含）以下時（目前福州兩家住房公積金中心個貸使用率均在90%以下），可申請辦理“商轉公”貸款業務，條件由原政策規定的“從未申請過住房公積金貸款的職工家庭”放寬爲“符合住房公積金貸款申請條件的職工家庭”，即：職工家庭使用過一次住房公積金貸款的，仍可申請辦理。
優化省內異地貸款條件。原政策僅對福州都市圈繳存職工取消異地貸款戶籍限制條件，政策調整後，當個貸使用率在90%（含）以下時，省內除福州都市圈外的其他城市繳存職工，在福州購房申請住房公積金貸款的，也不受戶籍條件限制，進一步降低省內異地繳存職工購房貸款的門檻。
優化提取公積金的條件
通知要求，取消購房和還貸提取限制條件。職工家庭因購房或還貸申請提取住房公積金的，可以夫妻雙方名下任意一套住房來申請提取，取消“只能以夫妻名下同一套房”申請的限制條件，減輕職工家庭購房或還貸壓力。
同時，放寬特殊病症提取的限制條件。職工本人或配偶、子女、雙方父母發生省級勞動保障部門規定的特殊病症的，本人及其配偶可申請提取住房公積金，取消對職工家庭困難的收入認定條件，並將提取總額由“近兩年”放寬至“近三年”實際發生的醫療費用扣除醫療保險支付部分後的餘額，以緩解此類家庭的經濟負擔。
文件還要求，規範死亡提取辦理材料。職工死亡或者被宣告死亡，第一順序法定繼承人（配偶、父母、子女）申請將住房公積金轉入已故職工本人名下的銀行儲蓄賬戶的，免提交關於繼承權等公證書或人民法院的生效法律文書，進一步簡化規範材料、提高辦事效率。
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
觀點網 香港報道：3月4日，王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號(前啓德大廈)重建項目泰峰已上載售樓說明書，發展商表示，發展項目展銷廳工程進展順利，計劃短期開放參觀，銷售部署如箭在弦。
王新興集團董事總經理王惠貞表示，自從上月舉行泰峰啓動儀式後，市場對發展項目反應正面，透過地產代理接獲的查詢不絕，隨着發展項目售樓說明書已經上載，展銷廳正計劃短期內可開放參觀。
樓高40層的泰峰，由2 幢(合共4座)住宅大樓組成，提供807夥，住宅單位實用面積介乎約235至3415方呎，主要涵蓋一房至三房間隔單位，並提供小量開 放式及特色戶，而發展項目基座設有3層商場，部分樓面已獲知名教育機構承租，預計發展項目關鍵日期爲2025年6月底。
今天1地塊土拍結束，一起來看看~
北京市昌平區百善鎮中心區西部地塊土地一級開發項目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊
蕾菈呼麻風波毀形象！悄悄復工曝月收驚人落差：有10萬就要偷笑
僅有北京住總1家房企報名，最終以35億順利拿下~
一起來看看詳細情況~↓
土地面積：120847.743平方米
用地性質：R2二類居住用地、A33基礎教育用地
地上建築控制規模 ：≤148831.221平方米
容積率：1.21/1.26/1.09/1.27/1.40
控高：13米/15米
位置：昌平區百善鎮
預繳3.1萬就能抽！台灣金聯88戶平價宅這天登記「最低131萬」…資格程序1次看
銷售指導價：5.6萬/平方米，浮動10％。
交通方面，附近有沙河高教園地鐵站，出行較爲便利。
商業方面，有隆興購物廣場等。
教育方面，有北京師範大學昌平附屬學校、張各莊幼兒園、百善學校等。
生態方面，有南湖、張各莊銀杏林等。
觀點網訊：2月26日消息，合肥市召開了一場房地產開發企業座談會，會上通報了當地房地產市場的最新情況。
據通報，合肥市實有人口已達1253萬人，人口淨流入量位居全國城市前列，且高層次人才正在加速集聚。
會議邀請了16家房地產企業代表就當地發展情況發表意見建議。
弟弟隨時開車！紳士點陣名作《冬日狂想曲》將推手機版 預計3月發售
圖／X@DojinOtome
DLsite 紳士名作《冬日狂想曲》繼登上 Steam 平臺後，如今又要推出手機版，讓紳士們可以一指直接開大車啦！
遊戲開發團隊 Dojin Otome 於今（23）日在 X（舊稱推特）宣佈，《冬日狂想曲》手機版預計在今年 3 月中旬推出。
Android 用戶可透過 DLsite 的「APP GENERATOR」，直接使用手機進行遊玩。讓玩家一手握着手機，另一手忙着與大姊姊們來場熱情的交流。
此外，Dojin Otome 同步公開了《夏日狂想曲》iOS 手機版也將在 3 月登場的消息，手機版一次收錄了《夏日狂想曲》以及 DLC《夏日狂想曲+》，讓玩家可以在手機上獲得完全版體驗。
已故B站網友帳號竟參與《原神》投票？ 官方稱「請本人聯繫客服」引鼓譟
已故B站網友帳號竟參與《原神》投票？ 官方稱「請本人聯繫客服」引鼓譟
圖／米哈遊
「孤練」是一名在 bilibili 上傳健身影片的中國人，他在去年 6 月練握推時因力竭而遭 120 公斤槓鈴壓到頸部而不幸逝世。然而他的 bilibili 帳號近日卻被發現參與了一場《原神》的投票引起網友譁然，然而 B 站官方的處理方式更驚爲天人？
孤練的帳號自從 2023 年 6 月 8 日後再也沒有動靜，然而在 2 月 16 日上午卻突然轉發了一則《原神》相關的投票。
圖／bilibili
bilibili 官方則在隔天不請自來，稱「大家的擔心我們都看到了」並表示經查詢後發現帳號並不存在短時間內由其他裝置或不同地區登入的情形，然而爲了帳號安全考量已鎖定該帳號。不過這一番說明也引起中國網友鼓譟，喊道「誰問你了？」。
圖／bilibili
直到 2 月 21 日，孤練的帳號又發出新一則動態，內文澄清表示他是孤練的母親，經確認後發現是親戚的小孩摸了他的手機，沒想到事情會造成這麼大的騷動。
圖／bilibili
然而，依舊有大量中國網友質疑 bilibili 官方的「熱心聲明」，認爲 bilibili 站方會利用潛水太久的帳號刷流量，這番公告說明只是在「毀屍滅跡」。網友們亦指出，逝者的遺物難道這麼好碰嗎？難道會有人沒事一直替已故家屬的手機充電，甚至交給他人玩他的社羣帳號？無論如何，種種跡象都透出不合理之處。
房市示意圖。圖／591新建案提供
新建案價格一路飆，賣不動的情況愈來愈普遍。根據591新建案統計六都各行政區新建案銷售狀況，共有13區待售率超過五成，換句話說，這些行政區內有過半數房子沒賣掉，顯示整體賣壓仍處在高水位。
這些區包括北市信義區、南港區、北投區；新北永和區；桃園觀音區，臺中南區、豐原區；臺南東區、新營區、善化區，高雄仁武區、鳳山區、小港區。
其中信義區推案734戶，目前有492待售，待售率67%最高，其次爲仁武區推案3,399戶，待售2,078戶，待售率61%，第三是臺中市南區，推案2,473戶，待售1,504戶，待售率60%。
至於六都整體，待售戶數以新北市2.2萬戶最多，高雄市2.1萬戶居次，臺北市待售量近7千戶、待售率47%最高。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，臺北市推案戶數爲各都中最少，僅1萬4千多戶，但因房價太高購屋門檻高，現階段新案售價幾乎都超過百萬，因而嚇跑不少買方，導致建案去化速度緩慢。
以信義區來說，即便不考慮重劃區內超級豪宅，想入手周邊大樓新案成交行情至少都要每坪120萬以上，即便是權狀坪數18坪以下的小宅，總價最低也從2千萬起跳，導致待售率直逼7成更是各區最高。
此外，北投及南港兩地也都是近年建商積極鎖定的地區，如北投就在北士科議題帶動下，吸引品牌建商進駐，導致供給急遽增加。
反觀位處同樣生活圈的新北、桃園，雖然推案量體大，但受惠價格優勢及北市買盤外溢，待售率僅有三成左右。以行政區賣壓來看，更只有永和、觀音兩地上榜，以桃園市觀音區來說，賣壓較高的主因仍是因2字頭親民房價及草漯重劃區供給，吸引大批建商涌進推案所致。
臺中市南區、豐原兩地待售率過半，主因是房價急速攀高，加上不少指標案進場所致拉擡所致。至於南二都臺南及高雄，近年在科技議題點火下躍升爲房市寵兒，吸引建商及投資客大舉南下搶插旗，像臺南東區在平實、副都心等地大案連發下，急速拉擡行情發展，導致市場接受度有限，整體交易進入冷靜期。
另外善化、新營等地，則是受惠南科效應加持，尤其是大批就業人口紅利，更是讓業者嗅到商機積極開發。而高雄仁武、鳳山及小港三區在利多議題、剛需買盤帶旺下，推案量能均超過2千戶，也加速賣壓走高。
林哲緯提醒，隨着大選落幕，加上原本新青安政策性等利多，今年房市信心估計將逐步回穩，尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套；惟部分房價超漲的區域，仍要留意會有局部賣壓，甚至多殺多的情形出現。
六都待售率前三名行政區。資料來源／591新建案
Steam模擬新作《超市模擬器》開店應付幫派討債 貨物直接用丟的超派！
圖／Nokta Games
由 Nokta Games 包辦開發與發行的模擬遊戲《超市模擬器》（Supermarket Simulator）近期展開試玩，遊戲預計 2 月 21 日在 Steam 上展開搶先體驗。
圖／Nokta Games
圖／Nokta Games
《超市模擬器》是一款第一人稱模擬遊戲，玩家可以經營自己的超市。從佈置貨架、決定商店的平面圖、訂購和陳列產品，到在收銀臺收付款一手包辦。賺取的利潤將用於擴大商店的空間，併購買新產品以進一步發展店面。
圖／Nokta Games
摸不透風格的 (G)I-DLE，褒貶不一的第二張專輯《2》！
圖／Nokta Games
圖／Nokta Games
圖／Nokta Games
圖／Nokta Games
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至於爲什麼會開始經營超市，是因爲從黑手黨那裡貸款了，所以必須要好好賣命還錢。玩家得確保每天的營收能支撐商店擴張外，還要能償還貸款，免得引發衝突導致生意不能做。
值得注意的是，當個超市老闆要面對不客氣的幫派，但是從預告片看來，老闆自己也超派，配送到的貨物直接無情地往店裡丟。好在是遊戲世界，不然商品應該已經稀巴爛了。
《超市模擬器》預定 2 月 21 日推出 Steam 搶先體驗版本，支援簡體中文。
圖／Nokta Games
圖／Nokta Games
圖／Nokta Games