3大資金緊箍咒 衝擊下半年房市
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央行調整存準率、仍會繼續升息至少1碼(0.25%)、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72之2緊箍咒,市場資金緊縮,勢將衝擊不動產巿場。(本報資料照片)

今年下半年房巿面臨政府組合拳打房、新冠疫情等多隻黑天鵝!銀行業者更指出,央行調整存準率、仍會繼續升息至少1碼(0.25%)、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72-2緊箍咒,市場資金緊縮,勢將衝擊不動產巿場。

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值得注意的是,2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度,已有8縣市公告,多數作法是調高標準單價或地段率,其中彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、12.7個百分點調幅較高,至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市,也會朝調高稅基方向調整。臺南巿雖未調整,但之前早已宣佈要實施囤房稅。

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,雖日前央行僅升息半碼,也未如預期祭出第5波信用管制,但是此次央行卻出乎意料之外調升存款準備率1碼,等於宣佈要銀行直接收水,迫使銀行在放款縮手,間接影響房貸的量能。加上金管會幾波針對各銀行的房貸專案金檢,等於是前幾波信用管制「升級版」,掐住資金咽喉,使自住客、投資客都有縮手。

公股銀主管認爲,市場普遍預期,美國聯準會下半年還會升息7碼,臺灣也不太可能不動,下半年至少再升息1碼,屆時房貸平均利率恐達2%,房貸族、自住客都要精算成本壓力,購屋上就會更謹慎小心。

令銀行融資綁手綁腳的是《銀行法》72-2規定,要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融債3成緊箍咒仍在,根據金管會統計,到4月底止,超過29%的銀行有1家、介於28%到29%有10家、27%到28%間有7家,瀕臨警戒線的銀行仍不在少數,加上不動產風險權數規範,使得銀行不動產放款更加謹慎小心,釋放到不動產的資金感受到緊縮的壓力。

對於下半年房市的看法,銀行主管表示,現在建商仍面臨缺工、缺料的情況,成本壓力相當高,所以房價要走跌並不容易,預期下半年的房市上漲與下跌空間都有限,應是持穩的走勢。至於成交量方面,通膨仍會造就房市需求,不過對升息預期、資金逐步緊俏,抑制民衆購屋意願,成交量恐怕會逐步下滑。

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